Comprare casa come investimento

16 Ottobre 2022 0 Di Redazione

L’acquisto di una casa come investimento è uno dei modi più popolari per costruire ricchezza. Offre sicurezza, flessibilità e può essere un ottimo investimento.
Tuttavia, l’acquisto di una casa come investimento non è privo di sfide.
Ci sono molti fattori da considerare quando si acquista un immobile come investimento:
Quanto potete permettervi di spendere per l’acquisto di una casa?
Come cambieranno le vostre finanze nel tempo?
Investire in immobili aggiunge sicurezza al proprio portafoglio

Indice

Investire nel mattone
Sam Dogen e la sua Regola del BURL
L’acquisto di una casa come investimento
Investimento immobiliare: il rendimento annuo
Come farsi finanziare un investimento immobiliare
Investire in una casa: chi lo fa?
Quali sono attualmente le opportunità d’investimento presenti sul mercato?
La proprietà di una casa è uno dei modi più popolari ed efficaci per costruire ricchezza.
Conclusioni

Investire nel mattone

Da sempre l’investimento nel mattone è tra i desideri degli italiani e, nonostante l’attuale situazione economica, resta ugualmente sinonimo di sicurezza e stabilità.

L’acquisto di una casa come investimento rappresenta il modo di investire i propri risparmi in modo sicuro e prudente. Infatti, a livello nazionale, circa il 17% degli acquisti viene effettuato a scopo di investimento.

Andando nei dettagli, vengono acquistate due case su dieci per ricavarne un reddito mensile dal loro affitto. Addirittura, nelle metropoli la percentuale di acquisti a scopo di investimento è di circa il 24%.

Anche se i tassi ipotecari dovessero aumentare ancora, sono ancora molto convenienti, con l’investimento immobiliare che resta una buona opzione, soprattutto in tempi incerti come quelli attuali, in cui la pandemia e la guerra hanno modificato le condizioni economiche ovunque.

I rendimenti immobiliari sono in genere sei volte superiori a quelli dei titoli di Stato a 10 anni, ma con investimenti mirati è possibile garantirsi rendimenti fino al 10% annuo.

Insomma, l’arrotondamento di stipendi e pensioni attraverso investimenti immobiliari sta diventando sempre più comune.

Sam Dogen e la sua Regola del BURL

Chi vuole investire il proprio denaro nel settore immobiliare, dovrebbe seguire una regola molto semplice creata da Sam Dogendi Financial Samurai e chiamata “BURL”, acronimo di BuyPractical, RentLuxury.

Molti si chiedono se sia meglio comprare o affittare una casa come investimento, ma la regola del BURL ha dimostrato che anche se si ha uno stile di vita essenziale e spartano, si dovrebbe comprare ciò che è utile e redditizio e affittare ciò che è più che necessario o classificato come lusso.

Gli investitori esperti non pagheranno più di 100 volte l’affitto mensile che si potrebbe ricavare dall’acquisto di una casa, il che significa che un buon investimento immobiliare dovrebbe ripagarsi entro 10 anni.

Ecco un semplice esempio per applicare tale regola:

una persona ha 500.000 euro da investire in immobili ed ha trovato una bella casa che soddisfa le sue esigenze. Il costo di questa casa è di poco inferiore a 500.000 euro. Vuole comprarla, ma poi si rende conto che spenderebbe tutto quello che ha rimanendo con pochi spiccioli. Con quella cifra, invece, potrebbe prendere in affitto una casa uguale o simile per 2000 euro al mese, quindi usa il suo denaro per comprare qualche piccola abitazione da mettere a reddito e usare il ricavato per affittare la casa dei sogni. Così facendo, non soltanto ha usato i propri risparmi per creare reddito per pagarsi l’affitto della casa, ma avrà accantonato un certo capitale da usare per qualcos’altro.

L’acquisto di una casa come investimento

L’acquisto di una casa come investimento è uno dei modi più popolari ed efficaci per costruire ricchezza. La proprietà di una casa è uno dei migliori investimenti che si possano fare per il proprio futuro, perché può aiutare ad acquisire sicurezza finanziaria, indipendenza e autostima.

La proprietà di una casa è un investimento per il vostro futuro, sia che vogliate:

Accumulare capitale proprio nell’ambito di un piano finanziario personale complessivo
Ottenere una rivalutazione del valore della casa nel tempo
Usare il capitale accumulato grazie alla proprietà della casa come mezzo per pagare l’università o altre spese che altrimenti non potrebbero essere coperte da aiuti finanziari.

La casa di proprietà può essere un ottimo modo per accumulare capitale proprio nell’ambito di un piano finanziario personale complessivo. Nel corso del tempo, è possibile ottenere una rivalutazione del valore della casa e utilizzare il capitale accumulato attraverso la proprietà della casa in altri modi.

L’acquisto di una casa come investimento è una parte importante del vostro piano finanziario.
Vi offre l’opportunità di accumulare capitale proprio, che può aiutarvi a raggiungere i vostri obiettivi e ad assicurarvi di avere abbastanza denaro per vivere comodamente in pensione.

Inoltre, la proprietà di una casa vi consentirà di accumulare nel tempo una rivalutazione del valore dell’abitazione. Questo può essere usato come garanzia per prestiti o altri investimenti e può anche contribuire ad aumentare il vostro patrimonio netto.

Utilizzando parte del capitale accumulato grazie alla proprietà di un’abitazione, potrete ottenere molto di più del semplice possesso di una casa: potrete utilizzarla come strumento per raggiungere altri obiettivi finanziari e assicurarvi di avere le risorse necessarie per una pensione confortevole.

Investimento immobiliare: il rendimento annuo

Il tasso di rendimento medio annuo lordo degli immobili residenziali si aggira intorno al 5%, ma nel 2021 è stato rilevato un aumento complessivo del tasso di rendimento medio a circa il 7%.

Il tasso di rendimento degli immobili residenziali varia, ovviamente, da città a città, oltre che a seconda della posizione e del tipo di abitazione. Inoltre, il rendimento annuo di un immobile in affitto è inversamente proporzionale alle sue dimensioni.

Come farsi finanziare un investimento immobiliare

Coloro che investono in una casa possono facilmente ottenere un aiuto finanziario dalle banche, a volte fino al 100% del prezzo di acquisto, anche oggi che i tassi di interesse sono molto bassi.

Le banche considerano molto sicuro l’investimento in una casa e, infatti, non prestano mai denaro a chi vuole acquistare azioni, ma lo faranno soltanto a chi vuole acquistare una prima o una seconda casa, anche se sono in concorrenza tra loro.

Con un mutuo, la casa che viene messa a reddito si paga da sola. Dato che i tassi di interesse sui mutui sono attualmente molto bassi, è conveniente investire in un immobile finanziando totalmente o parzialmente il costo dell’acquisto.

In alcuni casi, le rate possono essere uguali o inferiori al reddito mensile che viene percepito con l’investimento immobiliare.

Investire in una casa: chi lo fa?

La maggior parte delle case a uso investimento viene acquistata da coppie e famiglie, che rappresentano il 73% del mercato, e soltanto il 27% da single.

Per quanto concerne l’età degli acquirenti, la maggior parte di coloro che desiderano acquistare una casa come investimento ha un’età compresa tra i 45 e i 54 anni.

Le case come investimento vengono solitamente acquistate con fondi propri, con l’82,1% delle abitazioni acquistate senza un prestito bancario e solo il 17,9% con un mutuo.

Va ricordato che in Italia, in generale, il 50% degli acquisti di immobili viene effettuato con un mutuo, anche di tipo bancario, e che circa il 70% di questi mutui non va oltre i 150.000 euro. Attualmente, l’importo medio che viene erogato è di 139.000 euro.

Quali sono attualmente le opportunità d’investimento presenti sul mercato?

È un buon momento per investire nel settore immobiliare. Poiché i prezzi si sono assestati a un livello molto basso, un aumento sarà inevitabile. Infatti, il 2021 ha chiuso con un +3,5% rispetto ai prezzi medi del 2020.

L’attuale situazione politica ed economica a livello internazionale ha reso le persone più caute e meno inclini a investire in valute e azioni, optando invece per oro o casa come investimento, i cosiddetti beni rifugio.

Il 2021 è stato un anno di fiducia generale e di tendenza agli investimenti a lungo termine, anche se la guerra ha un po’ ridotto il potere d’acquisto della popolazione, mentre il 2022 dovrebbe concludersi con un interessante aumento delle vendite.

Per concludere, ricordarsi sempre che, quando si investe in immobili, è importante prevedere il ritorno dell’investimento, evitando di considerare quegli aspetti di una casa che non sono critici per la redditività.

La proprietà di una casa è uno dei modi più popolari ed efficaci per costruire ricchezza.

L’acquisto di una casa come investimento presenta numerosi vantaggi, tra cui:

Si può guadagnare affittando l’immobile.
Si può accumulare capitale proprio man mano che si paga il mutuo.
L’investimento in immobili aggiunge sicurezza al vostro portafoglio.

Gli immobili possono fungere da copertura contro l’inflazione. Gli immobili sono considerati un bene tangibile, quindi più facili da vendere rispetto ad altri investimenti.
Gli immobili possono essere una parte importante del vostro portafoglio di investimenti complessivo.

Conclusioni

La casa di proprietà è uno dei modi più popolari ed efficaci per costruire ricchezza. Fornisce un flusso di reddito costante, può essere usata come garanzia per i prestiti e può aumentare di valore nel tempo. Ma è importante ricordare che l’acquisto di una casa come investimento non è adatto a tutti, e che ci sono altri investimenti che possono soddisfare meglio le vostre esigenze. Se state pensando di acquistare un immobile come investimento, assicuratevi di avere tutti i dati a disposizione prima di prendere una decisione definitiva.

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