Leasing Immobiliare Scopriamo i Vantaggi. Nuovo modo per Acquistare Casa

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Leasing Immobiliare Scopriamo i Vantaggi di questa nuova possibilità di acquisto.
Oltre al mutuo in questi anni sta prendendo piede l’acquisto delle case tramite il leasing immobiliare, vediamo perché!
Il Leasing Immobiliare è un leasing operativo.
Ossia il proprietario dell’immobile e il fornitore del leasing sono la stessa persona fiscale.
Diventato molto utilizzato da quando c’è la crisi economica, che si sente in maniera più pesante proprio sul mercato immobiliare.
Permette l’acquisto di una casa senza costi iniziali, o anche di ristrutturare una casa già di proprietà.

Leasing Immobiliare Scopriamo i Vantaggi

Leasing Immobiliare Scopriamo i Vantaggi

Per i privati l’acquisto della casa, anche se di acquisto vero e proprio non si può parlare.
Avviene contattando le società e le banche che fanno contratti di leasing immobiliare.
Valutano l’immobile, in caso positivo lo acquistano e lo affittano, in leasing, al richiedente.

Questo procedimento ha diversi vantaggi rispetto al classico mutuo:

  1. Si può finanziare a leasing anche il 100% del prezzo dell’immobile.
  2. Entrano tra le spese anche i costi per il contenuto della casa, come mobilio ed elettrodomestici.
  3. Non viene aperta un’ipoteca sulla casa e non ci sono spese per il rogito.
  4. La rendita derivata dall’immobile non può essere messa nel calcolo del reddito imponibilie, ossia meno tasse.
  5. Essendo un leasing non c’è variazione di tassi, per cui il tasso di interesse rimane quello pattuito per tutta la durata del leasing stesso.

In più molte banche danno la possibilità di personalizzare il contratto del leasing immobiliare in modo da essere “ragionevole” per i costi che si vogliono sostenere.

Leasing Immobiliare Scopriamo i Vantaggi – La deducibilità dalle tasse

Il leasing immobiliare quindi è una forma di affitto con riscatto.
Questo fa molta differenza rispetto al mutuo perché non c’è distinzione tra quota capitale e quota interessi.
Viene calcolato tutto come quota interessi.
Visto che si può detrarre dall’IRPEF il 19% la quota interessi è sempre al 100% delle rate del leasing.
Fino ad un massimo di 8000 euro per gli under 35 e fino a 4000 per gli altri.
Mentre per il mutuo questa detrazione sarebbe solo della quota relativi agli interessi del mutuo stesso.

Per fare un esempio semplice: se ho un mutuo con rate che a fine anno arrivano a 8000 euro, e questi sono composti da 6000 euro come quota capitale e 2000 euro come quota interessi io con il mutuo potrò detrarre solo il 19% dei 2000 euro (380 euro), mentre con il leasing posso detrarre il 19% di tutti gli 8000 euro (1520 euro, che è poi il massimo detraibile per gli under 35).

Visto che è un discorso complesso continua a leggere la Deducibilità del Leasing Immobiliare, dove è affrontato più in dettaglio questo argomento.

Leasing Immobiliare Scopriamo i Vantaggi – I tassi d’interesse

I tassi sul leasing immobiliare sono diversi da quelli del mutuo, ovviamente ogni banca tende a far pagare il tasso più alto possibile, ma per accaparrarsi sempre più clienti c’è una sorta di corsa al ribasso dei tassi di interesse per i leasing immobiliari.

Il tasso d’interesse viene calcolato anno per anno ed ha un minimo ed un massimo (dovuto alle leggi anti usura), al momento il valore medio del tasso fisso per il leasing immobiliare in Italia è del 4,70%, 3,31% per il variabile, e non può superare il 9,88% per il primo caso e l’8,13% per il secondo caso (fonte)

La durata dei leasing immobiliari

La cosa più brutta è che la durata massima di un leasing immobiliare, nella maggior parte dei casi, è di 12 anni, poi si hanno 3 possibilità:

  1. riscattare la casa al prezzo pattuito
  2. lasciare la casa
  3. rinegoziare un nuovo leasing per il valore restante

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