Prima Casa con Leasing Immobiliare. Ottima soluzione direi!
3 Novembre 2016Una nuova possibilità per acquistare la tua casa dei sogni: Prima Casa con Leasing Immobiliare.
D’ora in poi anche la prima casa potrà essere acquistata in leasing, esattamente come le automobili, incredibile novità.
E’ stato approvato un emendamento della legge di Stabilità 2016.
La Commissione di Bilancio della Camera dove è stata decretato le modalità e le regole per il leasing immobiliare abitativo.
In realtà il leasing immobiliare esisteva già, ma solamente le aziende potevano usufruire di questa possibilità.
Indice
Prima Casa con Leasing Immobiliare – Come Funziona
In poche parole il leasing immobiliare per l’acquisto della prima casa funziona così.
Un società di leasing che sia una banca o una finanziaria autorizzata comprerà l’immobile in questione.
L’interessato dovrà pagare delle rate mensili per un periodo e dopo potrà riscattare la casa come da contratto sottoscritto.
Con questa modifica alla legge si è data la possibilità a molte più persone di acquistare la prima casa.
Con il leasing immobiliare si sostengono molte spese in meno.
Inoltre si possono sfruttare molte agevolazioni fiscali sulle imposte di registro come prima casa.
Prima Casa con Leasing Immobiliare – Chiarimenti utili
Il Leasing Immobiliare è possibile farlo sia con la banca che con un altro intermediario idonea ad erogare leasing secondo le norme di legge vigente.
Il soggetto interessato ad acquistare l’immobile sceglie l’abitazione. Raccogliendo tutte le indicazioni necessarie per sottoscrivere l’obbligazione all’acquisto dell’immobile. Può anche sottoscrivere con riserva la proposta d’acquisto.
Poi bisognerà rivolgersi all’Istituto di credito che si è scelto per iniziare le pratiche del leasing immobiliare.
Questo potrà essere attivato sia per acquistare una abitazione già esistente che una in fase di costruzione.
Per Esempio:
Il contratto stabilirà che l’immobile è di proprietà della Banca.
Il sottoscrittore del contratto ha il diritto di utilizzare l’immobile per un periodo predefinito previo pagamento di un canone mensile.
Questo va definito in base al prezzo d’acquisto e della durata del contratto.
A scadenza, quindi al termine del contratto si potrà scegliere se pagare la maxi rata in una unica soluzione.
Diventare l’effettivo proprietario dell’abitazione o rinegoziare.
Continuare a pagare dei ratei mensili, ma tutto questo va ben definito al memento della stipulazione del contratto iniziale di leasing.
Prima Casa con Leasing Immobiliare – Vantaggi
Pare che questa situazione del leasing immobiliare abbia molti vantaggi, vediamone alcuni.
Come prima cosa non bisogna sostenere le spese di istruttoria e neanche iscrizioni di ipoteche.
Infatti niente notaio per il futuro acquirente per il momento, ma sarà necessario al momento del riscatto finale.
Il leasing immobiliare potrebbe essere erogato anche per l’intero importo dell’acquisto dell’immobile.
Quindi un finanziamento del 100%, cosa impossibile da ottenere con un mutuo.
Per quanto riguarda la deducibilità fiscale del leasing immobiliare, facciamo un esempio pratico per capire il vantaggio.
Situazione Under 35 con reddito sotto a 55.000 euro annui.
Canoni deducibili ai fini Irpef del 19% fino a 8.000 euro per anno.
Riscatto finale ammonta a 20.000 euro annuo.
Prima Casa con Leasing Immobiliare – Svantaggi
Ma ora valutiamo anche gli svantaggi a cui si potrebbe andare incontro.
Sicuramente il primo è la durata, infatti solitamente è molto più breve di quella dei mutui.
Solitamente la locazione finanziaria oscilla intorno ai 20 anni.
Invece per il leasing immobiliare la durata è molto più breve e oscilla tra i 12 e i 15 anni, bella differenza.
Infatti tutto ciò comporta un canone mensile molto più elevato.
Prima Casa con Leasing Immobiliare o Mutuo?
Adesso rimane solo un grande scoglio, la scelta giusta da prendere.
Le Banche emettono entrambe le tipologie di credito.
Tanto prima di fare un passo del genere qualche informazione va presa in anticipo.
Sarà il caso che andiate prima dalla vostra banca e chiediate le informazioni necessarie.
Poi potrete andare in altre per confrontare e sicuramente chiarire meglio tutte le nozioni che vi sono state date dall’impiegato della banca.
Inizialmente resta tutto abbastanza confuso, poi si schiarisce e diventa comprensibile.
Fate attenzione alle spese impreviste, ci sono sempre e sono solitamente alte.
Il Leasing Immobiliare per la prima casa offerto dalla banche sarà sicuramente meno vantaggioso delle Società di Leasing.
Volete mettere la sicurezza e la solidità di un Istituto di Credito affermato, poi sta a voi la scelta.
Comunque il leasing immobiliare per la prima casa lo eroga Unicredit, con molti vantaggi anche per la durata del leasing.
Il leasing immobiliare per la prima casa è offerto anche dalla BNL.
Troverete moltissimi vantaggi come per il leasing immobiliare per la prima casa che offre Intesa San Paolo.
Tante opportunità in più per acquistare la tanto ambita prima casa.
Informatevi bene e vedrete che i vostri sogni si avvereranno a breve.
Powered by Contextual Related Posts
Le ultime di Gnius
[…] il leasing immobiliare per acquistare la prima casa porta diversi vantaggi, il primo è che per chi non ha ancora compiuto i 35 anni hanno la […]