Come ottenere i dati catastali?

Vorreste ottenere i dati catastali di un fabbricato o di un terreno ma non sapete proprio come fare?

Qualche settimana fa durante una cena tra amici abbiamo parlato di come ottenere i dati catastali di una casa.
Tutto è nato dal fatto per cui uno di noi sta in trattativa per l’acquisto di una nuova casa, ci si domandava se la casa che aveva avuto grossi lavori di ristrutturazione era in regola.
Scoprimmo così che uno del gruppo ha contatti con il gruppo di Tutto Visure, un sito che si occupa proprio di questi e altri servizi al cittadino.
Così gli abbiamo chiesto un po’ di informazioni per ottenere i dati catastali e questo è quanto ci hanno spiegato.

Come si possono ottenere i dati catastali di un immobile?

Per ottenere i dati catastali in realtà, basta recarsi fisicamente presso l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate, presente nella vostra zona e dichiarare di essere intestatari di quel determinato immobile, per poi effettuare la richiesta.

C’è da dire però, che si tratta comunque di una noiosa trafila burocratica, in quanto prevede i soliti tempi di attesa, anche semplicemente in termini di lunghe file agli sportelli. Ma per fortuna però, grazie ai nuovi mezzi tecnologici, è possibile optare per una visura catastale rapida.

Infatti, l’Agenzia delle Entrate dispone di un sito web ufficiale in cui si ha l’opportunità di avviare una ricerca, partendo da soggetto (ovvero il proprietario) o da immobile, attraverso pochi e semplici click.

Ma non solo. Per un’indagine ancor più precisa, esistono dei portali specifici che consentono di effettuare visure catastali online e chiedere una serie di servizi extra, come ad esempio le planimetrie catastali, gli estratti di mappa e tanto altro ancora (il più noto in assoluto è Tutto Visure).

Dati catastali come trovarli

A questo punto ci si chiede: come trovare i dati catastali?

La procedura è pressoché semplice. Per prima cosa, dovrete accedere al sito web ufficiale dell’Agenzia delle Entrate. Dopodiché, effettuare il login al proprio account (pertanto, bisognerà essere registrati).

A questo punto per ottenere i dati catastali che ci interessano, sarà fondamentale cliccare sulla sezione dedicata al catasto e nello specifico, in riferimento a un immobile, terreno o fabbricato (di cui chiaramente si risulta proprietari). Una volta effettuata la richiesta, si potrà ricevere tutta la documentazione in formato pdf.

Se la via telematica non dovesse convincervi, allora non dovrete fare altro che procedere nella maniera più classica. Di conseguenza, risulterà indispensabile recarvi di persona presso uno degli uffici fisici dell’ente in questione (ovvero l’AdE).

Le sedi presenti sul territorio italiano sono numerose e dando uno sguardo sul web, trovare quella più vicina alla vostra abitazione sarà abbastanza facile. Chiaramente, vi consigliamo di presentarvi muniti di tutta la documentazione necessaria, vale a dire la carta d’identità e altri fogli che certifichino il vostro diritto nell’ottenere quei dati.

Dati catastali online

Sempre più persone scelgono di visualizzare i dati catastali online.

Il motivo risiede nel fatto che in questo modo sarà possibile risparmiare tempo prezioso e ottenere i dati catastali con tutte le informazioni che ci servono, stando comodamente da casa propria.

Tra l’altro, potrete anche leggere i dati catastali che riguardano proprietà intestate a terzi (sia persona fisica che giuridica), purché si conosca il loro codice fiscale (o partita IVA) e il Comune di appartenenza. E’ ovvio che per questioni di privacy, non si avrà modo di scoprire i dettagli ma soltanto i dati catastali di base, che sarebbero:

• Il foglio, la particella e il subalterno
• La zona/la categoria
• La classe, la consistenza (mq o vani)

Inoltre, la ricerca varia a seconda del caso specifico. Per esempio se si procede come persona fisica, allora sarà essenziale disporre di uno strumento digitale a scelta tra:

• Identità SPID con sicurezza (il livello 2)
• Tessera sanitaria con funzioni TS-CNS
• CIE (Carta d’identità elettronica)

Quest’ultima, dovrà essere abilitata per l’accesso ai servizi attraverso il lettore NFC o comunque avere un chip integrato sullo smartphone. Se non si dovesse possedere uno o più di tali strumenti, allora vi consigliamo di dare un’occhiata ai tutorial di configurazione, presenti online.

Nel momento in cui si effettua la ricerca come persona giuridica, allora bisognerà inserire:

• La partita IVA
• Le credenziali Fisconline, Entratel oppure SISTER

Visura catastale online

Come vi abbiamo già accennato in precedenza, esistono diversi siti che consentono di fare online una visura catastale.

Per ottenere i dati catastali online possiamo fare riferimento all’esperienza di Tutto Visure, il quale offre una vasta gamma di servizi extra, tipo le visure della mappa, le visure planimetriche, ma anche le ispezioni ipotecarie.

Anche in questo modo, potrete visualizzare idati catastali e dunque:

• Il foglio, la particella ed il subalterno
• Dati tecnici dell’immobile: sezione, classe e categoria catastale
• Indirizzo e ubicazione
• Dati anagrafici del proprietario

La ricerca (che si può fare a partire da immobile, soggetto o indirizzo) è facilissima. Vi basterà collegarvi sul portale, selezionare la voce che più fa al caso vostro e compilare un modulo, dove inserire il nome, il cognome e altri dati anagrafici.

Una volta fatto questo step, la vostra richiesta di visura catastale è in corso. Pertanto, non dovrete fare altro che aspettare dei feedback da parte loro (i tempi variano in base al tipo di richiesta). Per il resto, non vi sarà chiesto altro, in quanto riceverete la documentazione come allegato via email, nella vostra casella postale.

E’ un servizio che costa pochi euro e talvolta può risultare persino gratuito, nel caso in cui si è esenti dai tributi speciali. In questo modo, potrete ottenere i dati catastali evitando le lunghe file presso gli sportelli fisici, specialmente se lavorate tutti i giorni e non avete chissà quanto tempo libero da dedicare alle questioni burocratiche.

Cosa contengono i dati catastali?

I dati catastali sono un insieme di informazioni sui beni immobili, tra cui lo stato giuridico del terreno, la sua ubicazione e i suoi confini. Vengono utilizzati dalle agenzie governative per creare mappe e altre forme di materiale di riferimento. Queste mappe possono essere utilizzate in molti modi diversi, ma la maggior parte delle volte vengono impiegate per gestire le imposte sulla proprietà e l’uso del territorio.

I dati catastali contengono anche informazioni sugli edifici presenti sulla proprietà e su qualsiasi altro miglioramento apportato al terreno. Ciò include elementi come recinzioni o muri di contenimento costruiti dai proprietari di casa.
Per questo ottenere i dati catastali prima dell’acquisto di una casa o di un immobile è importante.