Come ipotecare un terreno

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Come ipotecare un terreno? Si può fare?
Un ipoteca su un terreno è qualcosa di esistente, e ipotecare un terreno è possibile occorre comprendere però in quale modo questa pratica di Legge si renda possibile.

In tema di vendita, ipotecare un terreno va compreso bene come vada fatto.
Nel caso in cui  una banca, nei dieci anni precedenti l’atto di vendita, ha posto un vincolo o un ipoteca su un terreno,
ad eventuale garanzia per il recupero della cifra con cui si è esposta per il prestito,
ma quest’ultimo non è stato estinto, come si traduce questo nell’atto di vendita?

Come ipotecare un terreno

Come ipotecare un terreno – Visura e dei vincoli iscritti

Se la domanda che vi state ponendo è: si può ipotecare un terreno?
La risposta è si con assoluta certezza, ma ci sono anche delle problematiche successive a questo pignoramento.

Facciamo un esempio.
Luigi (nome di fantasia) è proprietario di un terreno in un area isolata della sua città.
Il terreno viene ipotecato nel 2007.
Luigi sa che il terreno è stato ipotecato.
Passano 11 anni e si arriva al 2018, come procederà Luigi che intende vendere nel 2018 questo terreno gravato da ipoteca?

Ecco i passaggi da fare:
1. effettuare una visura alla conservatoria dei registri immobiliari
2. acquisire grazie alla visura le generalità del creditore che ha iscritto ipoteca sul terreno.
3. il debitore deve saldare il proprio debito. Al fine di sancire ciò esiste l’istituto della messa in mora del creditore.

Sempre rivolgendosi alla Conservatoria la persona interessata dalla proprietà del terreno gravato da ipoteca,
può informarsi sull’importo per il quale è stata iscritta ipoteca sul fondo di sua proprietà.

Ma il bene ipotecato si può vendere anche con un ipoteca?

Questo è possibile andando a sottrarre al valore commerciale del fondo l’importo attuale garantito dall’ipoteca.
Leggiamo la definizione di Ipoteca:
Se un bene è vendibile anche con questo aggravio ciò dipende dalla natura dell’ipoteca,
che è un vincolo gravante, con diritto di seguito, su un bene che resta comunque liberamente negoziabile.

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